איך לקחת דירה מהיזם
לאחר המתנה ממושכת לרוב הקונים, קבלת המפתחות לדירה בבית שנבנה לאחרונה נראית כמו פורמליות. ברגע זה, אני לא רוצה לחשוב על הפגמים הברורים והנסתרים של הדיור היקר והמתוח, שביטולו יכול להוביל לעלויות נוספות. כשאתם יודעים כיצד לשכור דירה בבניין חדש, מובטח לכם לקבל דיור איכותי, ובמקרים שנויים במחלוקת, תוכלו להחלים משפטית מפיתוח חסר מצפון פיצוי מלא על עלויות חומריות ונזק מוסרי..
תוֹכֶן
- סדר הקבלה שיש לבצע
- הניואנסים של קבלת הדירה, תלוי באפשרות הגימור
- תכונות של קבלת דירות עם טיוטה וגימור מראש
- מצב התקרה, הקירות והרצפה
- איכות זיגוג
- מערכות הנדסיות
- איך לקחת דירה בגימור סוהר
סדר הקבלה שיש לבצע
ההיסטוריה של חודשים ארוכים של מערכת היחסים בין הקבלן לקונה הבית מסתיימת בחתימת שני הצדדים על תעודת קבלת הדירה – מסמך חשוב הנדרש לרישום הנכס. בנקודה זו, כל עבודות הבנייה חייבות להסתיים בבית, עליה להיות בעלת כתובת דיוור קבועה ולקבלה על ידי נציבות המדינה להפעלה.
מועדי מסירת הבית מוסכמים עם כריתת החוזה על ידי הצדדים, ואם הם מופרים, החוק קובע לרוכש הדירה את הזכות לקבל חילוט, שגובהו מחושב בהתאם לשיעור המימון מחדש שנקבע על ידי הבנק המרכזי. העיכוב בסיום הבית במשך יותר מ 6 חודשים שנקבע בחוק עשוי להצביע על ליקויי בניה חמורים או על בעיות כלכליות של הבנאי.
לאחר בדיקת התיעוד הרלוונטי וודא שהבית הוזמן, על רוכש הדירה לבדוק זאת בזהירות, ולציין בגיליון הבדיקה את כל הליקויים שנמצאו, לחתום על תעודת הקבלה של החפץ. מסמך זה מציין את המועדים הקפדניים לביטול הנישואין המזוהים..
הערה לבעלי הקונה.
בהתאם לחוק, לבעל המניות, לפי שיקול דעתו, הזכות שלא לחתום על מעשה קבלת העברת הדיור אם הוא אינו עומד באיכות הנדרשת.
אם המעשה נחתם, אך היזם לא חיסל את הנישואין במועד, ניתן לקבל את הדירה על ידי עריכה של נספח נוסף למעשה שנחתם בעבר בנושא אימוץ דיור עם ליקויים ורשימה מפורטת של אילו.
שני המקרים כפופים להחלמה שיפוטית של נזק ממוני ולא לא ממוני..
הניואנסים של קבלת הדירה, תלוי באפשרות הגימור
בהתאם לקטגוריית המחירים של בתים וכושר הפירעון של הקונים באזור מסוים, שוק הנדל"ן העיקרי מציע דירות בשלושה גימורים:
- גימור מחוספס הוא המינימום שמאפשר לכנות מבנה דירה: דלת כניסה, חלונות עם חלונות מזוגגים כפולים, לפעמים מחיצות פנים, חימום חיווט, אספקת מים ומערכות ביוב, חשמל למרכזיה, מטר וחשמל;
- גימור מקדים – הדירה מוכנה לביצוע עבודות הגמר: כלומר, המגהץ הסופי נעשה על הרצפה, הקירות היו מטויחים ומטויחים, מערכות חימום, אספקת מים וביוב, ספקי כוח, נקודות חיבור למכשירי תאורה, שקעים ומתגים היו מצוידים, יש דלת כניסה, חלונות מזוגגים;
- גימור "סוהר": הקונה יכול להביא רהיטים ולעבור לגור.
תכונות של קבלת דירות עם טיוטה וגימור מראש
הקונים הופכים תובעניים יותר ודיור בגימור מחוספס פחות ופחות מעניין עבורם, אין בו גימור ולפני חתימת אישור הקבלה, די לוודא שהציוד הבסיסי מתאים לזה המצוין בחוזה. לאחר מכן, כיצד לקבל דירה חדשה עם גימור מוגמר מראש צריך רק להיות בטוח כי בהיעדר ליקויים חמורים, ליקויים קלים הם בתקנים המקובלים שנקבעו על ידי SNiP 3.04.01-87
מצב התקרה, הקירות והרצפה
בגבס משופר באיכות גבוהה, החריגות הבאות מותרות:
- אנכית – אי סדרים של 2 מ"מ לכל 1 מ 'או עד 10 מ"מ לאורך כל גובה הקיר, נבדקים באמצעות אינסטלציה או מסילה באורך של 2 מ';
- למשטחים בעלי צורה חלקה מותר לא יותר משני אי סדרים בשטח של 4 מ"ר עד 3 מ"מ עומק או גובה;
- על פני השטח של קירות ותקרות, כיורים, שפכים, סדקים, קילוף גבס, עקבות של תנועת כלי המגרפה אינם מקובלים.
ניתוק גבס – ליקוי בניה, אותו יש להכניס לפרוטוקול הבדיקה של תעודת קבלת הדירה ולבטל על ידי היזם באופן שנקבע
עבור ציפוי קיר ותקרה של חריגות גבס יבש מותר:
- מהאנכי – 1 מ"מ לכל 1 מ 'או עד 5 מ"מ גובה לתקרה;
- למשטח בעל צורה חלקה – לא יותר משני סדרים בעומק של עד 2 מ"מ בשטח של 4 מ"ר;
- עבור מדרונות, עמודים, פילסטרים, קליפות, השגיאה האנכית או האופקית לא יכולה לעלות על 1 מ"מ למטר אורך או גובה;
- במפרקי יריעות קיר גבס, נפול עד 1 מ"מ מותר וסדקים אינם מותרים.
החריגות הבאות מותרות בהתאם לריצוף הגימור העתידי של מגהץ הבטון:
- תחת לינולאום או למינציה מותר אי-סדירות בגובה או בעומק של לא יותר מ- 2 מ"מ;
- תחת אריח קרמיקה של העמקה או גובה מצמד – עד 6 מ"מ;
- שיפוע רצפה אופקי מותר לא יותר מ- 2%, אך לא יותר מ- 50 מ"מ, ללא קשר לשטח החדר;
- בצומת הקירות וברצפת המגהץ הבטון מונוליטי יש להניח חומר איטום לרעש.
בדיקת מפלס הרצפה באמצעות לייזר. המדרון עולה על 50 מ"מ המותר ועל היזם ליישר אותו או לפצות את הקונה על עלויות היישור
לתקרות העשויות מבטון יצוק מותרות חריגות מהמטוס:
- עד 7.5 מ"מ באורך של 1 מ 'ועד 14.5 מ"מ באורך של עד 3 מ';
- עובי הבליטות והשקע על פני השטח מותר עד 2 מ"מ בקוטר של עד 10 מ"מ.
איכות הדבקה של הטיח לבטון או לבנים של הקירות ומגהץ עם בסיס הרצפה נבדקת על ידי הקשה: צליל עמום מעיד על הרס סמוי ויכול לשמש בסיס להכנסת פגם בדוח הבדיקה של תעודת קבלת ההעברה של האובייקט..
איכות זיגוג
התקנת חלונות באיכות גבוהה מציעה כי:
- במקומות שבהם מסגרת החלון צמודה לקיר החיצוני של הבית, יש לתקן סרט מיוחד עמיד למים מעל שכבת קצף ההרכבה;
- כל המסגרות ודלתות המרפסת נפתחות בקלות ללא מאמץ, וכאשר סוגרים את האבנט מתאים היטב למסגרות;
- אין פגמים בכוסות, מסגרות, אדני חלונות: חריגות במשטח, שריטות, סדקים וכו ';
- כל החלונות והדלתות של הזגוג החיצוני מצוידים באביזרים איכותיים;
- כל אדני החלונות של חדר אחד מותקנים באותה רמה ואינם מפריעים להעברת חום בחינם מרדיאטורים.
החלון מותקן בהפרות ויש להחליפו: בעת הסגירה יש פער בין האבנט למסגרת
מערכות הנדסיות
מערכת החימום צריכה להיות מצוידת בבקרי טמפרטורה וברזי מייבסקי לדימום באוויר. בעת התקנת רדיאטורים, יש להקפיד על הממדים הבאים
- מרחק מהרצפה – לפחות 60 מ"מ;
- מרחק מאדן החלון – מ- 50 מ"מ;
- מרחק מהקיר – לפחות 25 מ"מ.
אם הפרויקט מתאר את פריסת מערכות החימום והספק הכוח במגהץ, בקש מהיזם את מתווה התקשורת הדרוש לאחר סיום העבודות..
בבדיקת חדר האמבטיה, יש לבדוק אם מונחים איטום, כמו גם את איכות התקנת ביוב, צינורות מים חמים וקרים..
איך לקחת דירה בגימור סוהר
דירות מוגמרות עם סוהר מושכרות בדרך כלל בבניינים חדשים ויקרים בקטגוריית מחיר היוקרה וכמעט ולא מתעוררות שאלות כיצד לקבל דירה בתכנית כזו.
בעת כריתת חוזה לקישוט ופיתוח פרויקט לעיצוב פנים, כל הפרטים מוגדרים בפירוט: חומרי קישוט, פתרונות צבע, ציוד הנדסי. ערב החתימה על מעשה קבלת הדיור, הקונה צריך לבדוק האם מתקיימים כל תנאי החוזה והאם איכות העבודה עולה בקנה אחד עם אותן נורמות של SNiP.
יש לשים לב במיוחד לאיכות פרקט ההטלה, אם ציפוי זה נקבע בתנאי החוזה, ומשטחים מרופדים באריחי קרמיקה. בבדיקת ציפויי קרמיקה עם מעקה של שני מטרים, מותר לחריגה:
- מהמטוס – עד 4 מ"מ;
- מדפים בין אריחים סמוכים – עד 1 מ"מ.
בדירה בגימור "סוהר", תפר אריחי האריחים מעל מיכל האסלה מרושל. אבל הסטייה היא בגבולות נורמליים
רוחב חיבורי האריחים צריך להיות זהה על פני השטח כולו, לא יעלה על 3-5 מ"מ ועובד עם דיסק איכותי בצבע המתאים. הדבקה של אריחים לבסיס הרצפה או הקירות נבדקת על ידי הקשה וטון הצליל על כל המשטח אמור להיות זהה.
כיצד להגן על זכויותיך אם נישואים רציניים מתגלים עם הכניסה
למרות שהחוק שומר לעצמו את הזכות למשקיע הנדל"ן שלא לחתום על תעודת הקבלה של דירה באיכות נמוכה, רוב הקונים חותמים על מסמך זה בתקווה לפתור את הבעיה בעצמם. מצד אחד, לאורך החודשים הארוכים של בניית בית, מחירי הדירות עולים וסכום הפיצוי עשוי לא להספיק בכדי לקנות דירה נוספת. מצד שני, אנשים חוששים שמפתח רשלני לא יוכל לבטל באופן איכותי את הנישואין הפגומים או שלא יהיה ממהר לתקן לפני שתוקף תקופת האחריות.
הערה לבעלי הקונה.
לדירה המכוסה בחוק "השתתפות משותפת בבנייה …" ניתנת אחריות ל -5 שנים, החלה גם על עבודות גימור פנים. בהסכם ההון, סעיף זה הוא חובה. בבתים שאינם מכוסים בחוק חדש זה, תקופת האחריות לעיתים רחוקות עולה על שנתיים, אך לעתים קרובות המפתחים מנסים שלא לכלול אותה בחוזים. היזהר בעת כריתת חוזה.
לכן, לאחר שגיליתם את הפגמים, קבעו אותם בפירוט בגיליון הבדיקה, והשאירו לעצמכם עותק, שלחו את המסמך למפתח בדואר עם הודעה. תוך 45 יום עליו לחסל את הנישואין על חשבונו או להחזיר את עלויות התיקון אם עשית זאת בעצמך. אם הקונה מסרב לדירה והיזם מקבל סירוב זה, הוא מחויב להחזיר את מלוא סכום הכסף תוך 45 יום..
אם יתגלה ליקוי בניה נסתר במהלך פעולת הדירה, כאשר תעודת הקבלה נחתמה זה מכבר, אל לך להתייאש. צרו קשר עם היזם עם הצהרת הליקויים שזוהו ובתקופת האחריות הוא מחויב לחסלם או לפצות על עלויות פינוי הליקוי בכוחות עצמו. אם היזם אינו פעיל, פנה מייד לבית המשפט.
כשבוחרים מפתח, נסו לשוחח עם דיירי הבתים שכבר בנו על ידו ואז שום בעיות לא יאפילו על שמחת חימום הבית.
